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Dozentin im Unterricht. Präsenz Ausreichend Plätze

Grundlagen und Praxis der Beleihungswertermittlung

Die Beleihungswertermittlung ist ein eigenständiger Bereich der Immobilienbewertung und unterliegt spezifischen regulatorischen Vorgaben. Wer Beleihungswertgutachten erstellt oder beurteilt, benötigt daher neben fundierten Bewertungskenntnissen auch ein Verständnis für die Anforderungen und die Vorgehensweise der Kreditwirtschaft bei der Beurteilung von Sicherheiten.

Das Seminar vermittelt das erforderliche bankspezifische Fachwissen zur Beleihungswertermittlung und führt von den maßgeblichen rechtlichen Rahmenbedingungen über die Anforderungen an Gutachter und Gutachten bis zu den Bewertungsverfahren nach BelWertV. Sie lernen die Besonderheiten gegenüber der Marktwertermittlung kennen und befassen sich anhand praktischer Beispiele unter anderem mit Sicherheitsabschlägen, Kapitalisierungszinssätzen und Modernisierungsrisiken. Weitere Schwerpunkte bilden Vereinfachungsmöglichkeiten bei Kleindarlehen, die Bewertung von Erbbaurechten nach dem „Münchner Verfahren“ sowie der Umgang mit Rechten und Belastungen. Darüber hinaus erhalten Sie Einblick in die praktische Zusammenarbeit zwischen Kreditinstituten und externen Gutachter*innen.

Inhalte

  • Rechtlicher und wirtschaftlicher Rahmen der Beleihungswertermittlung

  • Anforderungen an Beleihungswertermittlung und Kreditsicherheit nach CRR (Capital Requirements Regulation EU-Verordnung 575/2013)

  • PfandBG (Pfandbriefgesetz)

  • BelWertV (Beleihungswertermittlungsverordnung)

  • MaRisk (Mindestanforderungen an das Risikomanagement)

  • Anforderungen an Gutachter und Gutachten in der Beleihungswertermittlung

  • Qualifikation und Stellung des Gutachters

  • Inhalt und Umfang des Beleihungswertgutachtens

  • Besonderheiten im Kleindarlehensbereich

  • Die Bewertungsverfahren gemäß BelWertV mit Übungen zu den Verfahren einschließlich Gegenüberstellung ImmoWertV und BelWertV

  • Ertragswertverfahren – Ablauf und Mindestansätze

  • Sachwertverfahren – Wertansätze und Abschläge

  • Vergleichswertverfahren – Anwendungsbereich und Anforderungen an Vergleichswerte

  • Sonderfälle der Beleihungswertermittlung und Beleihungswertableitung

  • Das Münchner Verfahren zur Bewertung von Erbbaurechten

  • Umgang mit Rechten und Belastungen in Abt. II

  • Ableitung und Begründung des Beleihungswertes

Dozentinnen & Dozenten

Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Viktor-Hermann Müller

ist seit 1999 öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke mit Schwerpunkt auf gewerblich genutzten Immobilien. Er verfügt über langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung für die Kreditwirtschaft und private Auftraggeber sowie in der Vermittlung und Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Als Lehrbeauftragter und Dozent ist er für verschiedene Immobilien- und Sparkassenakademien tätig. Darüber hinaus ist er stellvertretender Vorsitzender des Gutachterausschusses der Landeshauptstadt Stuttgart, Mitglied des Fachausschusses Grundstücksbewertung der IHK Region Stuttgart und HypZert (F)-zertifizierter Gutachter.

 

 

Für wen eignet sich das Seminar?

Das Seminar richtet sich an Immobiliensachverständige und Gutachter*innen, die in die Beleihungswertermittlung einsteigen oder ihre vorhandenen Kenntnisse vertiefen möchten, sowie an Fachkräfte in Kreditinstituten und Versicherungen, die mit Immobilienbewertung und Kreditsicherheiten befasst sind. Darüber hinaus richtet es sich an Jurist*innen, Wirtschaftsprüfer*innen und Steuerberater*innen, die ihre Mandant*innen bei Finanzierungsfragen und Verhandlungen mit Kreditinstituten beraten.

Hinweis

Weiterbildung gem. § 34c GewO i.V.m. § 15b MaBV.

Das erwartet Sie
  • klar strukturierte Unterrichtseinheiten
  • konkrete Fallbeispiele und praktische Übungen
  • familiäre Atmosphäre in kleinen Lerngruppen
  • Kaffee, Tee & Kaltgetränke
  • kleine Pausensnacks
  • Mittagspause zur freien Verfügung
Das nehmen Sie mit
  • aktuelle Kompetenz für Ihren Arbeitsalltag
  • Fachwissen, das Sie direkt anwenden können
  • umfangreiches Skript zum Nacharbeiten
  • VWA-Zertifikat