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Bewertung von Immobilien mit Lärmbelastung
Lärmbelastungen wirken sich häufig standortbezogen und nicht objektbezogen aus – dennoch müssen sie in der Immobilienbewertung konkret berücksichtigt werden. Besonders bei Wertermittlungen, Entschädigungsfragen oder gemeinsamen Lärmschutzmaßnahmen ist es wichtig, realistische und nachvollziehbare Abschläge ableiten zu können.
In diesem Seminar erhalten Sie einen kompakten Überblick über Arten und Wirkungen von Lärm sowie die zugrunde liegenden rechtlichen Rahmenbedingungen. Anschließend werden methodische Ansätze zur Ermittlung von Lärmabschlägen vorgestellt, wie sie auch in der fachlichen Literatur (z. B. Kleiber) zu finden sind. Anhand eines typischen Ertragswertobjekts werden Auswirkungen veränderter Parameter in Excel exemplarisch durchgerechnet.
So gewinnen Sie Sicherheit bei der systematischen Bewertung von Lärmeinwirkungen und können Lärmabschläge nachvollziehbar und fachgerecht herleiten.
Inhalte
- Grundlegende Lärmeigenschaften
- Problematiken der Bewertung, die sich für Lärm ergeben
- verschiedene Möglichkeiten zur Feststellung von Lärmabschlägen
- Anpassung und Nutzung bei der Verkehrswertermittlung
Für wen eignet sich das Seminar?
Das Seminar richtet sich an Sachverständige, Immobilienbewerter*innen, Mitarbeitende von Gutachterausschüssen sowie Fachkräfte aus der Immobilien- und Wohnungswirtschaft, die mit Wertermittlungen oder Bewertungsfragen befasst sind.
Dozentinnen & Dozenten
Prof. Dr. Marco Wölfle
ist Professor für Finanz- und Immobilienwirtschaft, wissenschaftlicher Leiter und Studienleiter des CRES – Center for Real Estate Studies sowie der VWA Business School und seit 2024 im Vorstand der DIA Consulting AG.
Wissen, wie Sie Lärmeinwirkungen rechtlich und bewertungstechnisch einordnen